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首付3万块钱买房是不可信的，现在商业贷款的最低首付比例也要达到30%，就算一套房子的总价格是30万，那么首付至少也要9万块钱，所以首付3万块钱想要买一套房确实有些不现实。如果是贷款买房的话，应注意以下这几点：①首先得搞清楚自己贷款的比例，一般商业贷款的最低比例是30%，公积金贷款的最低首付比例是20%。②在办理贷款时，如果经济条件允许的话，可以尽量的提高自己的首付比例，这样可以减少贷款的金额，同时就能够降低自己的贷款总利息。③在银行申请贷款时，需要提前搞清楚各家银行的贷款政策，同时要搞清楚各家银行的贷款利率。然后自己可以进行对比，应该选择利率最低且贷款门槛也比较低的银行进行合作。④在申请贷款时要提供真实有效的材料和证件。
一、什么是赠送面积？“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。二、赠送面积是真赠送吗？首先要告诉购房者一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。根据现行的建筑设计规范，以下部分的面积计算方式为：1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。也就是说，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是购房者该得的。另外需要购房者注意的是，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。三、如何避免赠送面积的纠纷？1、看赠送面积是否写入产权证根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。2、看赠送面积是否实用购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
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一、搞清送的是产权车位还是车位使用权如果是产权车位，还是需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但是购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。如果赠送使用权车位，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。二、赠送不等于免费购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。三、送车位的房源均价可能会高于楼盘均价停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时，为了弥补损失的成本，开发商有可能会给房子“涨”一点价，即所谓的羊毛出在羊身上。面对开发商买房送车位的宣传，一定要谨慎考察，问清楚是送车位名额还是真的送车位，必要时要承诺写进合同，以免后患。除此之外，还要弄清楚是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位。附：车位产权的性质1、我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”2、依据规定，划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。3、如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，其产权归属取决于停车位所在的道路性质。综上，就是本文的全部内容了。其实在实际生活中，天上掉馅饼这件事儿真是很少存在的，比如买房就送车位这种馅饼就不太靠谱了。当然，如果你搞清楚这是真的，那么也是可以购买此类房子的。
