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世茂西山龙胤位于海淀，目前主要在售680~1280㎡八居室,五居室，约55000元/㎡。 世茂西山龙胤为别墅：70年产权的项目，世茂西山龙胤社区低密、产品面积段大、总价较高，适合预算充足且对居住品质有极高要求的豪宅客群。 北京市场现状：今年1-7月，北京别墅市场成交新房2832套，成交均价不到5万元/平。近些年，海淀楼市多处于供不应求的状态，房价也一直在北京城区中排名靠前。自2017年起虽有“翠湖三杰”及山后板块等限竞房供应，但仍然无法满足全部家庭。海淀新盘，无论是刚需还是改善，都能较快地去化。但如世茂西山龙胤这般680-1280㎡的豪宅产品，无论是在海淀还是北京，都十分稀少。 世茂西山龙胤目前在售产品为：总价1.2亿，1280平户型，折合每平米约10万元/平。这个价格，在北京豪宅市场来看并不高。今年7月，万柳书院网签了一套新房，签约单价直冲20万/平。去年海淀颐和金茂府、融创香山壹号2个改善型豪宅取证也在10万+/平，不过这与世茂西山龙胤户型面积大，单套标的高脱不开关系。
和棠瑞著位于平谷，目前主要在售305~350㎡三居室,四居室，约18000元/㎡。 和棠瑞著为住宅：70年产权的项目，项目容积率仅1.01，是北京难得的低价纯别墅，适合本地改善客群以及定向旅游度假、养老需求的人群。 区域发展现状：在过去几年，平谷楼市的供应量并不大，直到和棠瑞著进驻以后，整个区域才有了一些声音。加上世界休闲大会的成功举办，各种配套的落地兑现，越来越多的人关注平谷，或者到平谷旅游打卡。 数据显示，2021上半年，平谷一二手房价环比上涨，其中新房均价达到23839元/平，二手房均价达到23026元/平，均高于和棠瑞著项目均价。 北京市场现状：今年1-8月，北京新房别墅成交2521套，成交均价48005元/平。和棠瑞著网签均价为1.7万元/平，在远郊项目中成交金额排名靠前。 项目周边新房：项目周边仅有新房禧瑞金海（均价2.2万元/平）及国风金海（均价2.1万元/平），禧瑞金海主推85㎡二居室、110㎡三居室及125~200㎡的别墅产品，而国风金海主推53-314平洋房及合院产品。 周边二手房：和棠瑞著周边无同类型二手房，仅有周边村镇中的住房，价格在1万-8千元/平。
丽都悦府位于朝阳，目前主要在售81~330㎡一居室,三居室,四居室，约110000元/㎡。 丽都悦府为住宅：70年产权的项目，项目地处新盘稀缺的东四环，国际配套环伺，满足改善客群的购房需求，同时吸引外籍及海归人士置业于此。 丽都悦府地处朝阳东四环，丽都商圈的地理位置对于购房者极具吸引力，均价9.2万元/平，产品以81-227㎡平层为主，虽然总价较高，但是在东四环这样的繁华地段，拥有一处公园资产，是其他位置难以寻觅的。 周边新房只有壹亮马（大户型平层产品），均价9.8万/㎡。周边二手房多为1990/2000年左右建造的老旧小区，梵谷水郡均价6.2万元/平，电子城小区均价5.4万元/平，价格相差悬殊，难以找到可对比二手房，同区域同价位可比较的二手房小区为阳光上东，均价9.1万/平。
中海寰宇天下天赋位于石景山，目前主要在售78~158㎡二居室,四居室,三居室，约74000元/㎡。 中海寰宇天下天赋为住宅：70年产权的项目，项目均价7.5万/平，地处城六区，适合对区位要求高、对品质有一定追求的地缘改善及其他区外溢客群。 从近几次北京土拍的销售指导价来看，石景山刘娘府地块销售指导价已达9万+/㎡，衙门口地块也直指8万，销售指导价约为7.95万/㎡。再看石景山区的左邻右舍，海淀区与石景山接壤区域房价在10万+，北五环外永丰基地已过8万；丰台区西五环园博园板块房价逼近7万，西四环大瓦窑早已过8万。中海寰宇天下天赋目前均价为7.5万/㎡， 精装交付，具有一定性价比。 加之，中海深耕石景山区域数十载，过硬的品质与服务，让京西客群对其形成了良好的忠诚度，后期保值性较高。
通州万科大都会滨江目前主要在售128~274㎡二居室,一居室,三居室，约800-1700万元/套。 区域潜力：城市副中心，通州运河CBD核心板块，约11公里运河景观带，政府超万亿投资，百强企业进驻 核心景观资源：北京唯一五河交汇处，位京杭大运河起点，俯瞰超300米水岸，最近处距离河岸仅90米 稀缺商务公寓：北京稀缺商务型公寓，约150米超高层，打造水岸天际线 精装实景现房：意大利高定精装交付，罗马灰雪花白等进口石材，实景现房即买即住 高定生活配套：10万方远洋乐堤港不出门即可到达，五星级北投希尔顿酒店，一个宋庄艺术区，约 99 平方公里，北京乃至中国规模最大、知名度最高的艺术家群落，毗邻城市三大核心地标-运河之舟(首都博物馆东馆)，副中心大剧院，森林书苑(图书馆)，三大马术俱乐部，两大高尔夫球场 塔尖生活方式：项目内部配备三大堂：集合 W、丽思卡尔顿等五星酒店会所的设计理念，打造一个中心大堂、两个业主归家大堂的归家仪式感，另约800㎡健身休闲会所及1000㎡空中花园-落日酒吧、山丘茶馆
房山金樾和著目前主要在售89~127㎡四居室,三居室，约34000元/㎡。 金樾和著位于房山良乡官道板块，“一主两快多通道“的多维立体路网，京港澳、六环快速路快速连通内城，良常路、京深路紧密衔接房山内外。 项目由中海、首开、保利、龙湖“四雄“联合打造，依托东方里斯顿新区完善配套规划、政务核心区自身配套特色商街以及房山良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。 教育配套方面，金樾和著项目东侧有一片规划中的教育用地，现幼儿园已经建成，小学还在规划中，项目在良乡大学城，计划引进15所高校，目前已经入住的大学包括中科院研究生分院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学。 项目总占地约7.6万平方米，总建面21.3万平方米，主力户型为89-127平米三至四居室。金樾和著将“舒适性功能”的理念引入建筑设计中，以全家庭、全周期居住需求为设计原点，在功能布局、园林布景、建筑细节等各角度全面考量“人居“规范，全天候环绕日照。
房山旭辉城目前主要在售75~116㎡三居室,二居室，约27000元/㎡。 旭辉城位于房山良乡区，是首批入市的限价型商品房，限价38994元/㎡，项目主要为小高层产品，配有约10000㎡中央景观，入驻即享CIFI-5全龄品质社区，约10000㎡园林已呈现50%以上，0-12岁分龄儿童乐园，兑现孩子的欢乐时光；永升物业，悦心管家服务，关爱生活每一刻是家人午后、饭后休闲运动空间。 儿童区：为0-12岁儿童活动的海克斯彻游乐园，个性化全龄儿童活动空间，强调不同年龄的活动体验，更科学更高效培养孩子青年区：考虑到业主多为年轻人，为期提供了绵羊草坪，夜光健身跑道，乐活空间，景观会客厅，芬芳乐园，宠物乐园。 老年区：旭辉城打造的长者空间为老人的专属场地，根据不同健康状况的老人，打造差异化老人活动场地，强调人性化 无障碍设计 坡道控制在10度以下，设置有紧急呼叫，为老人提供最贴心的关照。
顺义誉天下盛寓隶属于中央别墅区，目前在售120~240㎡五居室,三居室，约50000元/㎡起， 誉天下盛寓所在的中央别墅区天竺板块，是北京最早一批发展起来的成熟高端住区，至今已有30年历史。区域内绝大多数住宅形态均为别墅，例如知名的恒大丽宫、丽高王府等，现有住宅多以二手为主，价格从一千万至上亿均有涉及，可以满足各阶段改善人群的置业需求，而新房产品却十分稀有，现阶段仅有和光瑞府（约62000元/平）、龙湖云河玉陛（约2500万/套起）等，誉天下盛寓目前均价64500元/平，不足百万即可入住，存量见底，入手正当时。 该楼盘共占地64362 ㎡，规划488 户，誉天下盛寓是老牌别墅区力的新产品，门槛低，适合当地居民以及通勤周边的职场人士。中央别墅区精品洋房，老品牌社区，所见即所得。
